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Tipos de préstamos VPO 2013

El el primer trimestre de 2013 procede revisar los tipos de interés aplicable a los préstamos hipotecarios cualificados de varios programas de distintos Planes de Vivienda VPO. Corresponden bajadas.

Corresponde exactamente a préstamos d cualificados o convenidos concedidos en el marco de los programas 1993 y 1995 del Plan de Vivienda 1992-1995, programa 1998 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Los tipos de interés nuevos suponen rebajas importantes sobre los anteriores. Os adjunto un enlace a Inmodiario.com, donde hemos visto esta noticia y donde incorporan una tabla con el antiguo tipo y el nuevo. Inmodiario : El Gobierno actualiza a la baja los tipos de interés de los préstamos sobre VPO.

También os dejo un enlace a un buen simulador de hipotecas con el que, sabiendo el capital que te queda y el plazo, con el tipo viejo y el nuevo podrás calcular fácilmente tu cuota actual y la nueva y ver lo que te vas a poder ahorrar. Simulador de hipotecas de la AHE.

Rebaja de tipos de interés en hipotecas de VPO

Hoy se van a rebajar los tipos de interés para más de 600.000 préstamos de VPO, de los Planes de Vivienda de 1998-2001; 2002-2005 y 2005-2008, con una bajada de más de un punto.

El Consejo de Ministros revisar los tipos de interés de los los préstamos correspondientes a 1995, 1998 y los incluidos en los planes plurianuales 1998-2001; 2002-2005 y 2005-2008. El tipo medio actualmente en vigor para esos créditos es del 4,15%, y hoy se quedarán en el entorno del 3%, mensual.

Esto supondrá un ahorro aproximado de unos 5,6 euros al mes por cada 10.000 euros.

TUVIVIENDAENANDALUCIA.ES , viviendas a 150.000 euros

La Junta de Andalucía está dearrollando la Medida de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda, con la que procura activar el mercado inmobiliario, con rebajas en precios y facilidades financieras

Según se indica en la web www.tuviviendaenandalucia.es mediante la “Medida de Impulso Económico y de Acceso a la Vivienda”, la Junta de Andalucía destina 1.000 millones de euros para conceder préstamos reintegrables a los ciudadanos que deseen adquirir una vivienda. Además, pueden acceder a un stock de viviendas a un precio inferior al de mercado. Mediante un acuerdo con entidades y promotores la Junta ha logrado que la financiación facilite una la cuota mensual más baja de la hipoteca durante los primeros años del préstamo, pues contempla la carencia de intereses y posteriormente una moratoria (atención: este tipo de facilidades implican a la larga un mayor desembolso en intereses). También que no sea necesaria sin entrada, gracias al acuerdo alcanzado con las entidades financieras. Y de los promotores ha conseguido que concreten una rebajas de los precios.

Los compradores de una vivienda podrán disfrutar de estas ayudas a la compra de una vivienda entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2010.

Desde ayer, catorce bancos y cajas y la Junta ofrecen en la web www.tuviviendaenandalucia.es 4.100 unidades, a las que hay que sumar otras 13.200 viviendas ofertadas en los portalelas entidades. El precio medio de venta se sitúa en torno a los 150.000 euros.

Ayudas viviendas protegidas VPO: Subsidios, Subvenciones y AEDE

Explicamos las principales ayudas que contempla el Plan Estatal de Vivienda para los adquiretes de viviendas VPO: Las Ayudas Estatales Direct a la Entrada (AEDE); las subsidiciones y las subvenciones

Seguimos abordando aspectos de los planes estatales de vivienda, que se espera que sean una de las piezas claves para impulsar la venta y rebajar el stock de viviendas.

En este caso explicamos las principales ayudas que contempla el Plan Estatal de Viviendas que son de tres tipos:

AYUDA ESTATAL DIERCTA A LA ENTRADA (AEDE): Consiste en el pago único de una cuantía fija determinada por el nivel de ingresos y otras circunstancias personales, destinada a facilitar el pago de la entrada. En el año 2.010 se contemplan las siguientes ayudas, para adquirentes de viviendas VPO con ingresos de hasta 7 veces el IPREM (48.900 euros al año) :

Las cuantías generales de estas ayudas ascienden a 4.500 euros, mientras que para jóvenes menores de 35 años es de 5.400 euros; para familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad y sus familias, de 7.200 euros; y para mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del terrorismo y personas separadas y divorciadas, de 6.300 euros.

SUBSIDIACIÓN: Ayuda descontada del recibo del adquirente, durante 5 años (renovables otros 5 años más).
Si los ingresos son menor o igual a 2,5 el IPREM la subsidiación es de 100 €
Si los ingresos son entre 2,5 y 3,5 el IPREM, la subisidiación es de 80 €
Si es mayor de 3,5 y menor o igual a 4,5, la subsidicación es de 60 €

SUBVENCIÓN: Pago directo al adquirente desde el organismo. Este importe, lo concede la CC.AA.

Ayudas del Plan Vivienda de VPO en 2010

Hoy se han aprobado unas modificaciones en el plan vivienda que van en dos sentidos: facilitar el acceso de las ayudas a la entrada, y trasladar a vivienda protegida parte del stock libre sin vender

Parece que el Gobierno está dispuesto a impulsar definitivamente el Nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.

Ahora se incorporan un conjunto de modificaciones que estarán vigentes durante
2010 y que, según el Gobierno, persiguen “facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres”.

Por un lado se facilita el acceso a las ayudas:
- se amplía a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces el IPREM (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada a una vivienda protegida de régimen concertado durante 2010. Las cuantías generales de estas ayudas ascienden a 4.500 euros, mientras que para jóvenes menores de 35 años es de 5.400 euros; para familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad y sus familias, de 7.200 euros; y para mujeres víctimas de violencia de género, víctimas del terrorismo y personas separadas y divorciadas, de 6.300 euros. Hasta ahora, sólo podían recibir la ayuda para el pago de la entrada los adjudicatarios de viviendas protegidas de régimen especial y general con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM,

Por otro lado se abre la posibilidad de que no sólo los promotores sino también
cualquier persona o entidad, también las financieras, que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan calificarlas como VPO,
en compra o alquiler, siempre que se adapten a los requisitos del PEVR en cuanto a precios y superficie.

Otra medida es que las comunidades autónomas puedan autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento.

También se amplia, hasta el 31 de diciembre de 2010, la transitoria por la que podrán
considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya
terminadas sin que sea necesario esperar un año.

Creo que son avances significativos. No obstante me parece que sigue habiendo un gran problema para que se reactive este mercado, y es mejorar las condiciones de venta de los compradores de este tipo de viviendas respecto plazos y precios.

En Mundohipoteca seguimos todas la novedades y tratamos la VPO en esta sección:

Visto en Inmodiario.com

Plan de Vivienda de Andalucia con viviendas con 20% de descuentos

Comienzan los desarrollos autonómicos del Plan de Vivienda y en Andalucía se le va a realizar una aportación relevante,en base a un acuerdo de la Junta con las inmobiliarias para garantizar descuentos

El nuevo Plan de Vivienda de la Comuidad Andaluza va a incluir viviendas con descuentos de como mínimo un 20%, en base a un acuerdo que van llegar con las grandes inmobiliarias agrupadas en el G 14.
El requisito de estas viviendas es que se vendan a un precio inferior a 240.000 euros.

Sin duda una aportación de mucho valor al plan de vivienda, y que las inmobiliarias desean que se extienda a otras comunidades autónomas.

Visto en Inmodiario

Plan de la Vivienda 2009-2012 ; ayudas estatales para la compra

Comenzamos un apartado dediado al Plan de Vivienda 2009-2012. En el actual contexto y con el aval que destinará el Gobierno para los compradores acogidos a este plan, la acción puede tener notoriedad.

Hasta la fecha los Planes de Vivienda han ido teniendo una relevancia decreciente, pues regulan la vivienda protegida, cuya oferta en el periodo del boom inmobiliario fue perdiendo peso, al perder atractivo para los promotores.

No obstante el Plan actual de Vivienda, 2009-2012 , casi seguro que va a romper esta tendencia. Vamos a dedicar una nueva categoría al plan donde iremos incorporando artículos con aspectos relevantes del plan, pero vamos a anticipar por que parece que este nuevo plan tendrá un merecido protagonismo.

Hasta ahora los planes acompañaban la promoción VPO, que había perdido atractivo para los promotores, pues dejaban unos márgenes muy reducidos respecto a la promoción libre. Ahora las cosas han cambiado bastante como todos conocéis: el tema del margen y el beneficio en el mundo inmobiliario ha perdido relevancia, y en su lugar lo importante hoy es conseguir eliminar, al menos en parte, ese tremendo stock de vivienda nueva que no se vende.

Así que parece que el nuevo plan se está ofreciendo a los promotores con la intención de que pasen sus viviendas libres y sin vender a viviendas protegidas. A cambio el Gobierno propone ofrecer a los compradores que adquieran viviendas conforme al plan de vivienda, un aval de hasta el 50% del importe de la financiación necesitada, con el que facilitar la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras.

Ante esta oferta de más facilidades de ventas, entendemos que algún promotor entrará en la opción, antes de quedarse de por vida, o al menos durante muchos años, con su promoción sin vender y deshabitada, y siempre que no consigan encasquetarsela a la entidad financiara.

Así que la oferta de VPO previblemente crecerá bastante en este periodo, por lo que creemos conveniente dediar información al respecto.

Todo sobre el Plan de Vivienda en Mundohipoteca aquí.

Avales del Gobierno para hipotecas VPO a través del ICO

El Gobierno, a través del ICO, está cerrando la definición de unos avales con los que se respaldará a los compradores de viviendas VPO, así como de las promociones que se transformen en VPO

El Gobierno, según se comenta estos días en numerosos medios, está cerrando con las principales entidades financieras unos avales con los que respaldar las hipotecas de los compradores de VPO.

Se pretender garantizar el 50% de los nuevos créditos para VPO que se acojan al Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y se extenderá a las viviendas del ‘stock’ que se transformen en VPO. El aval tendrá una duración limitada, a los primeros años, durante el periodo en el que realmente exisite una mayor probabilidad de incumplimiento del préstamo.
De esta forma se facilitará la concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras, que contaran con la garantía del gobierno por el 50% de la deuda, en el caso de que el prestatario no atienda el préstamo hipoteario.

Sin duda una excelente medida para reactivar el crédito hipotecario y el mercado inmobiliario y facilitar el acceso al mismo a una gran población que está buscando vivienda pero que no accede a superar los nuevos criterios de admisión que están aplicando las entidades (cuando tenemos que criticar, se critica, pero cuando toca reconocer un buen paso, lo hacemos también).

En la Categoría de ICO, tendrás información actualizada sobre los avances de esta medida.