En los últimos meses las estadísticas de hipotecas de Banco de España parecen vivir una cierta recuperación, según se está trasladando desde algunos medios. A nosotros nos generan algunas dudas.

En los últimos meses se está comentando una cierta recuperación del mercado hipotecario a partir de las estadísticas de hipotecas del Banco de España que apuntaban respecto a los datos de Junio de 2009 que el crédito hipotecario registraba un incremento neto trimestral de 5.789 millones de euros, similar al crecimiento registrado en septiembre de 2008. Segun la Asociación Hipotecaria, tanto la “mejora en las condiciones de accesibilidad al mercado de la vivienda” tras la disminución de los precios inmobiliarios, como “la amplia y variada oferta” con que cuentan los compradores y “la reducción de los costes de financiación” han sido determinantes en esta evolución.

¿Brotes verdes?...

En nuestra oponión este brote verde es un mero espejismo. Y es que, en cuanto uno se frota un poco los ojos ante este dato, sin profundizar demasiado (las estadísticas tampoco lo permiten), reconoce lo poco que cuadra esta cifra con la evolución de la venta de inmuebles que sigue en tasas muy negativas.

¿Dónde reside por lo tanto el descuadre? Pues un poco a ojo, creo que la facturación y los saldos hipotecarios suben por el efecto de la refinanciación en hipotecas de otro tipo de deudas de las familias (préstamos al consumo, tarjetas de crédito, etc), bajo la garantía y los largos plazos que permite el préstamo hipotecario. Es decir, no es un signo de recuperación del mercado hipotecario/inmobiliario, ni una mayor facilidad para financiar la compra de la casa. Si no más bien casi todo lo contrario el reflejo de lo mal que andan las cosas en las familias españolas. Y mientras más suban los saldos hipotecarios sin el parelelismo de las ventas de inmuebles... esto seguirá siendo así.

Foto de Legio VII -