¿Qué pasa con el alquiler de la vivienda si un banco ejecuta la hipoteca del propietario y embarga la casa? Te comentamos un interesante y claro artículo de eleconomista que trae luz al asunto

Muy interesante el artículo que se publica en Expasión sobre El contrato de arrendamiento de vivienda ante la ejecución hipotecaria.

En el mismo se explica con mucho detalle que sucede con los inquilinos en el caso de que se ejecute la hipoteca del propietario de la vivienda.

Intentamos traer aquí las principales conclusiones:

En el caso de arrendamientos celebrados con anterioridad al 1 de enero de 1995, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, en líneas generales la jurisprudencia y la doctrina mayoritarias coincidían en que la ejecución hipotecaria no producía la extinción de los arrendamientos concertados antes de la constitución de la hipoteca; los arrendamientos posteriores a la hipoteca subsistían también salvo que se hubiesen celebrado de forma fraudulenta para los derechos del adquirente.

En los arrendamientos suscritos con posterioridad al 1 de enero de 1995, mediante la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 el legislador, mantiene la protección del contrato de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria únicamente durante los cinco primeros años de duración del contrato. De esta forma, el arrendatario tendrá derecho a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años (o hasta que termine el plazo pactado si éste es inferior), aunque no se haya inscrito el arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Es decir que si vas a alquilar una vivienda con intención de permanecer en ella más de cinco años es importante que te informes si tiene hipoteca. En caso de ejecución de la hipoteca transcurridos cinco años de arrendamiento, la permanencia en la vivienda no está protegida, dependiendo de la voluntad de la entidad financiera adjudicataria.