El Euribor baja, pero los diferenciales a la hora de negociar nuestra hipoteca con el banco, suben. La conclusión salta a la vista: la vida sigue (más o menos) igual.

La clave está en los diferenciales, el típico +tanto por cierto que acompaña a las condiciones de los préstamos hipotecarios justo después de la palabra mágica Euribor. Estos diferenciales se mantenían estables cuando el índice de referencia para fijar las cuotas de las hipotecas estaba alto, pero con este dato por los suelos, como está últimamente, los bancos y cajas no quieren perder margen de beneficios, por lo que la solución está clara: aumentar los diferenciales.

Otra forma de encarecimiento (o al menos endurecimiento) de las condiciones es la obligación de contratar seguros y otros productos adicionales, cuestión también en alza. Lo único que importa aquí es sacar tajada por los pisos, no venderlos a cualquier precio.

Para muestra, varios botones:

• BBK: ha pasado de ofrecer un tipo variable desde el primer día a tipos mixtos, empezando por un 4.5% T.A.E. en el primer lustro de hipoteca.

• ING Direct: contratación de un seguro de vida obligatorio e incremento de diferenciales en casi medio punto, hasta euribor + 1,20 %

• Caixa Galicia: da a elegir entre la contratación del seguro de protección de pagos o de su plan de pensiones, o encarecimiento de la hipoteca en un 0,05 % adicional.

Si a esto le añadimos que conseguir un crédito hipotecario se está poniendo en chino con la de requesitos, avales y buenas maneras que hay que exhibir para que lo concedan, el panorama hipotecario no pasa por el momento idílico para el comprador que muchos quieren dar a entender.