Los próximos 2 años y medio seguiremos viendo un descenso significativo de los precios de la vivienda en el mercado libre, según el último informe de la entidad bancaria.

Buenas noticias para los que quieran comprarse una casa en el medio plazo. La entidad financiera acaba de hacer público el último de sus reputados informes sobre vivienda (más teniendo en cuenta el stock que el propio BBVA posee, y que está intentando dar salida a través de Anida) en el que afirma que el ajuste del sector de la vivienda ni mucho menos ha tocado fondo, como otros analistas llevan semanas opinando.

BBVA considera que las medidas tomadas por parte del Gobierno (desgravaciones fiscales a rentas medias y altas, etc) están surtiendo el efecto deseado, pero que no será hasta 2012 cuando el precio de los inmuebles en el mercado libre toque fondo, con un descenso total acumulado de en torno al 30% desde el estallido de la burbuja inmobiliaria de hace ya varios meses. Por años, los inmuebles cederán un 10% durante este 2009 y otro 12% durante el próximo año, descensos que se acumularán al aproximadamente 10% que ya han bajado las promociones inmobiliarias desde 2007 (por supuesto, siempre con grandes diferencias) y al ligero descenso que se espera también para 2011, año ya considerado por casi todos como de recuperación económica significativa.

Esto es debido, según BBVA, a que la demanda sigue en caída libre, pues se ha registrado en el primer trimestre del año un descenso del 34% respecto al mismo trimestre de 2008 y del 54% con respecto al mismo periodo de 2007, el último año de bonanza. Este exceso de demanda creciente no podrá subsanarse hasta al menos dentro de dos años y medio, por lo que la tendencia en los precios ha de ser claramente a la baja. Todo esto hace calificar a la entidad bancaria el acceso a la viviendo como "significativamente mejor" a lo que lo era meses atrás, pues al descenso acusado (aunque menor del esperado por muchos analistas y familias) en los precios se une una bajada de tipos de interés que repercute semana tras semana en el Euribor, índice de referencia de la mayoría de hipotecas. Eso sí, el desempleo acuciante que sufre nuestro país repercute de manera negativa a la hora de lanzarse a comprar una vivienda, por el alto endeudamiento que ésta supone y la dificultad para conseguir un crédito en esas condiciones.