Foro sobre el suelo o mínimo de la hipoteca

por Moroso Amoroso en Hipotecas, Consejos

Qué hacer cuando la hipoteca tiene un suelo o un mínimo del tipo de interés muy elevado, que impide que ahora, cuando están bajando los tipos, no podemoas disfrutar de una cuota más asequible

El suelo o los mínimos son unos límites a la baja del tipos de interés o del valor de la referencia que se incorporan en muchas escrituras de hipotecas.

Es otro problema que se están encontrando algunos hipotecados. Frecuentemente los préstamos a tipo variable incorporan una cláusula impide la bajada más allá de unos límites en el tipo de interés y que, en un contexto de bajadas de los tipos como el actual, impiden que se disfrute de las reducciones en el tipo de interés de las hipotecas o las ven muy limitadas.

En algunos casos esos suelos pueden ser razonables. Pero en otros, alcanzan niveles superiores al 4%, lo que implican que el tipo efectivo de la hipoteca esté respecto a los actuales niveles de Euribor, a niveles superiores de lo que sería un Euribor+2.

En estos casos lo que parece que procede es negociar con la entidad.

Abrimos abajo comentarios para que vayáis incorporando vuestras experiencias, que como en lo relativo a las moratorias para los parados, pueden ser de gran ayuda a los demás.

Agradecemos de antemano vuestras aportaciones.

1. Ana dijo, El 6 marzo 2009 a las 15:26 #

   1

   Si vas a constituir ahora una hipoteca y el banco te incluye la cláusula que impide la bajada más allá de unos límites en el tipo de interés, ¿es legal?, ¿Cómo puedes rebatirlo?

2. MundoHipoteca dijo, El 6 marzo 2009 a las 16:50 #

   2

   Es legal, sino no la podrían, pero es negociable. Lo qe puedes rebatir es que si ese suelo está por encima del 2% ya está por encima del euribor actual,, y cada bajada del euribor adicional, que las habrá, no te beneficará.

3. Shashi Camisetas dijo, El 7 marzo 2009 a las 8:49 #

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   Voy a solicitar a mi banco que me quite el tipo minimo de interes, o sino subrogo a otro acreedor, por ejemplo el Barclays que no tiene tipo minimo.

4. Wenceslao dijo, El 3 abril 2009 a las 11:04 #

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   Voy a solicitar a mi banco la bajada del tipo minimo de interés. ¿Me podeis aconsejar cómo debe hacerlo?, ¿teneis alguna plantilla que pueda usar?. Gracias.

5. Maria dijo, El 7 agosto 2009 a las 18:35 #

   5

   Yo me enteré que tendria un suelo en el mismo momento de la firma ya que el banco nunca me informo con anterioridad, ahora ha llegado de nuevo mi revision y veo que me han mantenido el 4% que en lo que esta marcado el suelo en mi hipoteca, mi banco no admite negociacion y como acabo de quedarme en paro tengo dificil poder cambiarme de entidad

6. Victoria dijo, El 1 septiembre 2009 a las 14:17 #

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   No es tan fácil cambiar la hipoteca a otro banco porque los listos se protegen entre ellos y ahora casi todos tienen suelo y muy alto y si no es así te obligan a adquirir los productos vinculados para hacerte un diferencial aceptable. Además, por mucha publicidad que se hace de lo barato que es cambiar de entidad, a la hora de la verdad cuesta un dinero nada despreciable que hace que no compense el cambio. Asi que nos tenemos que quedar con la rabieta.

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