En breve, para junio, está previsto el nacimiento de otra inmobiliaria que debe ayudar a gestionar el patrimonio inmobiliario de las Cajas de Ahorro

Si comentábamos no hace mucho que algunas cajas habían creado Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias ASCI, hoy conocemos a través de Expansión.com que a través de Gerens Hill, se está creado otra inmobiliaria Aliancia, que arrancará, según sus planes, en junio, con activos valorados en 2.000 millones de euros.

Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de gestión de activos formada por profesionales independientes y de primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante la iniciativa.

Aliancia será la suma de seis sociedades, cada una con una especialización: suelo sin transformar, suelo transformado, activos residenciales, no residenciales, activos disponibles para la venta y para el alquiler.

Objetivos muy coincidentes con los de ASCI y por lo tanto seguramente se convertirán en competidores en este ámbito. “No obstante son modelos de negocio distintos: Ahorro Corporación es un banco de negocios y Aliancia , en nuestro caso, somos una gestora con profesionales que llevan realizando este trabajo durante décadas”, señalan los responsables de Aliancia. Además de un equipo propio, la nueva gestora contará con el asesoramiento exclusivo de Tinsa, en materia de valoración; de Atlas Capital Close Brothers, en la parte financiera; del despacho Cuatrecasas, en el área fiscal y regulatoria; y del bufete Alcántara, Blay & Del Coso, en la parte lega!”.


Las entidades interesadas en participar en el proyecto depositarán sus activos en cada una de las filiales y, a cambio, recibirán una participación financiera que no podrá exceder del 20% . El traspaso se realizará al valor objetivo de tasación actualizada, un trabajo que desempeñará Tinsa (sociedad de tasación de las cajas de ahorros).

Desde que se presentó el proyecto en sociedad, según indican, los promotores han recibido expresiones de interés de quince cajas de ahorros y dos bancos. El único requisito es que los partícipes cedan el control de los activos transmitidos, que pasan a ser gestionados por una sociedad independiente: Gerens Gestión de Activos.

Las expresiones de interés equivalen al 60% del objetivo de la sociedad, que quiere arrancar con una cartera de 2.000 millones de euros. “Tienen que ser activos gestionables, ya que la finalidad no es venderlos cuanto antes, sino maximizar su valor y eso requiere tiempo. No queremos ser un instrumento cosmético, ni ser el cajón donde depositar los activos tóxicos o menos solventes”.

El plan de negocio incluye la opción de salir a bolsa en un plazo razonable. Para ello, Aliancia deberá transformase en una sociedad hólding.

Muy interesante también la estimación del negocio que está suponiendo los activos inmobiliarios en entidades financieras: “ para hacerse una idea, los seis bancos del Ibex 35 y las principales cajas de ahorros se han quedado en 2008 con activos y participaciones en empresas del ladrillo por un valor superior a 11.000 millones. Entre suelo y promociones, las entidades han absorbido 8.400 millones. En participaciones financieras directas, estas entidades han pasado a controlar paquetes accionariales valorados en más de 2.000 millones”.