7 consejos para comprar una vivienda en tiempos de crisis
por Moroso Amoroso en Consejos, Guía, Inmobiliario
¿Estás pensando en comprar o cambiar tu vivienda? Te comentamos a continuación siete cosas que debieras tener claras, en los tiempos que corren. Hay más asuntos a considerar,..., claro está,... pero aquí van siete:
- El precio al que vendió el vecino la casa hace 6 meses no importa.Lo que importa es lo que está marcando el mercado hoy.
- No hay que preocuparse tanto sobre lo que pagamos por nuestra casa hace unos meses o años. En cambio, debemos mirar la diferencia entre lo que podemos esperar obtener por vender la actual vivienda y lo que nos va a costar comprar la nueva que deseamos.
- Es un buen momento de contar con un buen servicio inmobiliario. Nos referimos a un servicio profesional de máxima calidad, que tenga un altísimo conocimiento de una oferta que se ha ampliado exponencialmente. También es obligatorio familiarizarse con la búsqueda a través de los principales portales inmobiliarios, que nos permiten una comparativa rápida, en un mercado como hemos indicado, mucho más extenso que meses atrás.
- Olvídate de los tipos de interés al 2, al 3 al 4.... El Euribor está coqueteando con el 5,40 y la hipoteca estará al 6%. Haz tus cálculos y simulaciones con estos niveles de tipo de interés.
- Aún se dan hipotecas. Y a "euribores más ceros con algo". Si tienes ciertos ahorros (en torno al 20% del precio de la vivienda) y una demostrable capacidad de pago suficiente (la cuota de la hipoteca no sea superior al 40% de tus ingresos) las entidades se pelearán por tu operación. El negocio es el negocio, y los bancos y cajas no van a desestimar una buena operación que además mejorará la calidad de sus carteras crediticias.
- No es el momento de comprar un casa si no tienes claro permanecer en ella más de 7 años. Si el mercado cae otro 5 % durante el próximo año y luego se estabiliza durante dos años, vas a necesitar 7 años para recuperar la pérdida del 5 % de la caída y luego aumentar bastante para pagar los gastos asociados a la compra y la hipoteca. En el largo plazo el valor de inversiones inmobiliarias es muy sólido, pero el mercado ha extendido a periodos más largos la rentabilización de esta inversión.
- Puede ser buen momento para comprar: ... no me he vuelto loco. Si tu visión no es a corto plazo y tienes una necesidad de una vivienda, puede ser un buen momento, con muchas oportunidades en el mercado.
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