Riegos de la carencia en tiempos de crisis
por Moroso Amoroso en Crisis Hipotecaria, Facilidades, Tendencias
Podíamos leer hoy en Charlotte.bizjournals que en Estados Unidos uno de los principales bancos comerciales, Wachovia, ha eliminado sus pick-a-pay loans. Entre las opciones estaba la tan extendida en el mundo anglosajón opción de interest only, hipotecas con largos periodo de carencia de capital, en los que sólo se pagan intereses.
Estas opciones en un contexto como el actual en Estados Unidos, como en el de España, generan riesgos adicionales para las entidades, en especial cuando los porcentajes de financiación concedidos son elevados (superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda). El prestamista no amortiza capital y por lo tanto el importe del préstamo no decrece. Por otro lado los valores de los inmuebles garantizados están descendiendo. Por lo tanto se puede dar la situación de que los valores de las garanatías caigan por debajo de los importes de los préstamos.
Incluso hay productos que se están dando en España de hipotecas para el cambio de casa, en los que no se pagan intereses durante el periodo de la venta de la actual vivienda. En estos casos el deudor no solo no rebaja el importe de su préstamo con el tiempo si no que lo aumenta con los intereses no cargados y diferidos.
Pensamos que estos préstamos ofrecen facilidades interesantes, pero que tienen que contratarse en el actual contexto con precauciones adicionales, tanto para las entidades como para los prestatarios.
Estas opciones en un contexto como el actual en Estados Unidos, como en el de España, generan riesgos adicionales para las entidades, en especial cuando los porcentajes de financiación concedidos son elevados (superiores al 80% del valor de tasación de la vivienda). El prestamista no amortiza capital y por lo tanto el importe del préstamo no decrece. Por otro lado los valores de los inmuebles garantizados están descendiendo. Por lo tanto se puede dar la situación de que los valores de las garanatías caigan por debajo de los importes de los préstamos.
Incluso hay productos que se están dando en España de hipotecas para el cambio de casa, en los que no se pagan intereses durante el periodo de la venta de la actual vivienda. En estos casos el deudor no solo no rebaja el importe de su préstamo con el tiempo si no que lo aumenta con los intereses no cargados y diferidos.
Pensamos que estos préstamos ofrecen facilidades interesantes, pero que tienen que contratarse en el actual contexto con precauciones adicionales, tanto para las entidades como para los prestatarios.
 | Construccion en China |
| Muy curiosa esta gráfica sobre el uso de cemento en distintos países del mundo:| Paul Kedrosky, en cuyo blog he encontrado esto viene a preguntarse ¿qué cojones están construyendo en China? Yo creo que esta mega-discoteca.Foto vía: Bamboo Tour... | |
| Indices de referencia oficiales mayo de 2008 |
| La AHE publica hoy los índices de referencia oficiales de mayo, que serán de aplicación a las mayoría de las hipotecas que revisen desde que se publiquen en el BOE (imaginamos que en torno al día 22 de junio) hasta la siguiente publicación en julio, más o... | |
| Crisis y fondos inmobiliarios |
| Y con toda esta crisis,....¿cómo se comportan los fondos inmobiliarios). Me he hecho esta pregunta, así, de repente, y os paso lo que he encontrado en Internet:En Morningstar.es encontraba esta información:En Yahoo Finanzas esta otra:Un poco la... | |
| Euribor junio 2008. Subidas record |
| Me he metido esta tarde en la página de la AHE, después de una semana un poco desconectado por motivos de trabajo, y me encuentro con esta información de la derecha sobre la evolución del Euribor en este més de junio, y que a primera vista me hace pensar... | |
