Que es REIT (Real Estate Investment Trust)
por Moroso Amoroso en Fondos, Guía, Tendencias
Los REIT son sociedades inmobiliarias que cotizan en bolsa, cuyos activos son los inmuebles. Es decir, son sociedades de inversión que permiten invertir en inmuebles con más liquidez que los fondos inmobiliarios, así como un grado de diversificación y especialización muy elevado.
Invierten el capital de sus inversiones en la compra y explotación de propiedades inmobiliarias que producen renta, o en la financiación de bienes inmuebles. Su principal diferencia con los fondos inmobiliarios, además de la fórmula societaria, es su obligación de repartir al menos un 90% de sus beneficios en forma de dividendos ventajas fiscales, que tratan de evitar la doble imposición. Es precisamente esta ventaja fiscal la que está dificultando la entrada de este producto en muchos países.
España es uno de los países que todavía no ha desarrollado una normativa para regular este producto, aunque el inversor español tiene acceso a ellos a través de los fondos de inversión especializados en este segmento.
Las adquisiciones por las que optan suelen ser muy específicas, aunque el abanico de elección del que disponen sea muy amplio. Existen REIT que se centran en centros comerciales, hoteles, campos de golf, hospitales o almacenes, además generalmente ubicados en determinadas áreas geográficas. De modo que puede existir o crearse REIT que inviertan sólo en oficinas de Los Ángeles o tiendas de lujo de Miami.
En España, todo indica que estará más cerca de los modelos francés y alemán, con cierto enfoque al mercado residencial y que permiten impulsar los alquileres, que del estadounidense, que abarca un mundo más complejo de activos. Parece ser que en la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) se reconoce que la nueva presidenta, Nieves Huertas, está en proceso de estudio de los REIT para proponer su desarrollo en el mercado español.
Este post esta confeccionado a través de los siguientes artículos:
Cinco Días: Los REIT, más cerca de los inversores españoles
Invest in Reits: Historia de los Reits
Invertia.com: La revolución de los REIT,s, una alternativa al ladrillo tradicional, que barre Europa
Wikipedia: Real estate investment trust
Invierten el capital de sus inversiones en la compra y explotación de propiedades inmobiliarias que producen renta, o en la financiación de bienes inmuebles. Su principal diferencia con los fondos inmobiliarios, además de la fórmula societaria, es su obligación de repartir al menos un 90% de sus beneficios en forma de dividendos ventajas fiscales, que tratan de evitar la doble imposición. Es precisamente esta ventaja fiscal la que está dificultando la entrada de este producto en muchos países.
España es uno de los países que todavía no ha desarrollado una normativa para regular este producto, aunque el inversor español tiene acceso a ellos a través de los fondos de inversión especializados en este segmento.
Las adquisiciones por las que optan suelen ser muy específicas, aunque el abanico de elección del que disponen sea muy amplio. Existen REIT que se centran en centros comerciales, hoteles, campos de golf, hospitales o almacenes, además generalmente ubicados en determinadas áreas geográficas. De modo que puede existir o crearse REIT que inviertan sólo en oficinas de Los Ángeles o tiendas de lujo de Miami.
En España, todo indica que estará más cerca de los modelos francés y alemán, con cierto enfoque al mercado residencial y que permiten impulsar los alquileres, que del estadounidense, que abarca un mundo más complejo de activos. Parece ser que en la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) se reconoce que la nueva presidenta, Nieves Huertas, está en proceso de estudio de los REIT para proponer su desarrollo en el mercado español.
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