| 9 objeciones |
Qué pasa si no pago la hipoteca
por Moroso Amoroso en Consejos, Guía
Hace unos días me preguntaba mi amigo Alvaro, ¿qué pasa cuando mi casa baja de precio y pasa a tener menor valor que el importe de la hipoteca? ¿Puede interesar no pagar y que el banco se quede con la casa?
La pregunta no era mala, y empieza a tener bastante vigencia, por que aunque parezca descabellado, es una situación probable en muchas de las hipotecas contratadas en los últimos años en nuestro país, en los que los bancos han concedido hasta el 100% de financiación respecto al valor de tasación de la vivienda, tasaciones qué como sabemos, estaban a su vez en muchos casos infladas por la fuerte presión comercial que había en el mercado. Además ya tenemos también varios informes que apuntan a depreciaciones de las viviendas en el pasado 2007 de cerca de un 5% de media en nuestro país.
En Estados Unidos, donde las facilidades hipotecarias eran aún bastante mayores que las de nuestro país, se dan algunas estimaciones que apuntan a que sin intervención estatal en los próximos años puede suceder una caída del 20% en el precio de la vivienda que puede conllevar que más de 10 millones de familias estén en esta situación de "patrimonio negativo".
La verdad es que no conozco a nivel jurídico cómo son las hipotecas de Estados Unidos, pero aquí, en España, este camino, de no pagar la hipoteca, por mucho que nuestra casa se haya depreciado la vivienda, no es nada aconsejable, por los siguientes motivos:
- El principal, por que un préstamo hipotecario, salvo indicación en contra, lo garantizas además de con el inmueble hipotecado con todo tu patrimonio presente y futuro, por lo que si falta dinero con la venta del inmueble tras la ejecución de la hipoteca, sigues respondiendo del faltante, tú y el resto de titulares y avalistas.
- Si no pagas, además de la deuda, deberás sumar los gastos de los fuertes intereses de demora (los intereses pasan de los actuales cuatros y cinco por ciento a los quince y veintes por ciento), y todos los gastos y costas del juicio, lo que normalmente incrementará la deuda pendiente en un 60% aproximadamente adicional.
- Además en este tipo de situación, el inmueble se "malvende", a través de subastas. Por lo que el bien saldará un importe aún menor de la deuda pendiente.
- Por último, aparecerás en todos los ficheros de impagados habidos y por haber que manejan las entidades, lo que te cerrará en el futuro todas las puertas a cualquier financiación adicional, y seguramente, para salir del embrollo, tendrás que recurrir a refinanciadores y empresas de ese tipo que juegan en otra división respecto a los intereses que exigen.
Por lo tanto, no pagar la hipoteca, salvo que realmente no puedas asumirlo, es una absoluta locura, en la que se debe evitar a toda costa caer.
La pregunta no era mala, y empieza a tener bastante vigencia, por que aunque parezca descabellado, es una situación probable en muchas de las hipotecas contratadas en los últimos años en nuestro país, en los que los bancos han concedido hasta el 100% de financiación respecto al valor de tasación de la vivienda, tasaciones qué como sabemos, estaban a su vez en muchos casos infladas por la fuerte presión comercial que había en el mercado. Además ya tenemos también varios informes que apuntan a depreciaciones de las viviendas en el pasado 2007 de cerca de un 5% de media en nuestro país.
En Estados Unidos, donde las facilidades hipotecarias eran aún bastante mayores que las de nuestro país, se dan algunas estimaciones que apuntan a que sin intervención estatal en los próximos años puede suceder una caída del 20% en el precio de la vivienda que puede conllevar que más de 10 millones de familias estén en esta situación de "patrimonio negativo".
La verdad es que no conozco a nivel jurídico cómo son las hipotecas de Estados Unidos, pero aquí, en España, este camino, de no pagar la hipoteca, por mucho que nuestra casa se haya depreciado la vivienda, no es nada aconsejable, por los siguientes motivos:
- El principal, por que un préstamo hipotecario, salvo indicación en contra, lo garantizas además de con el inmueble hipotecado con todo tu patrimonio presente y futuro, por lo que si falta dinero con la venta del inmueble tras la ejecución de la hipoteca, sigues respondiendo del faltante, tú y el resto de titulares y avalistas.
- Si no pagas, además de la deuda, deberás sumar los gastos de los fuertes intereses de demora (los intereses pasan de los actuales cuatros y cinco por ciento a los quince y veintes por ciento), y todos los gastos y costas del juicio, lo que normalmente incrementará la deuda pendiente en un 60% aproximadamente adicional.
- Además en este tipo de situación, el inmueble se "malvende", a través de subastas. Por lo que el bien saldará un importe aún menor de la deuda pendiente.
- Por último, aparecerás en todos los ficheros de impagados habidos y por haber que manejan las entidades, lo que te cerrará en el futuro todas las puertas a cualquier financiación adicional, y seguramente, para salir del embrollo, tendrás que recurrir a refinanciadores y empresas de ese tipo que juegan en otra división respecto a los intereses que exigen.
Por lo tanto, no pagar la hipoteca, salvo que realmente no puedas asumirlo, es una absoluta locura, en la que se debe evitar a toda costa caer.
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El 11 febrero 2009 a las 19:18 #
nosotros somos dos personas tenemos una hipotecay no podemos pagar, en su dia nos dieron la hipoteca sin avalarnos nadie uno de nosotros esta desempleado y el otro tiene un negocio que solo da para vivir tampo tiene nomina que pasa si no puedo pagar la hipoteca
El 11 febrero 2009 a las 19:32 #
En el artículo indicamos las consecuencias.
Creemos que si no puedes pagar la hipoteca la mejor vía es intentar la venta urgente de la misma o tratar con la entidad una dación en pago.
Puedes ver más sobre la dación en http://www.mundohipoteca.es/2008/12/que-es-la-dacion-en-pago-una-posible-solucion-a-la-hipoteca.html
El 9 marzo 2009 a las 18:19 #
Mi pregunta es: la hipoteca es en mi nombre, es decir, no aparece mi mujer (ganaciales). compré
1/2 de la casa a mi ex-mujer cuando ya estaba cadado con mi actual mujer. entonces, si dejo de pagar la hipoteca, mi actual mujer estaría implicado con su patrimonio (ella tiene sus cuentas y yo las mias)? muchas gracias re
El 9 marzo 2009 a las 23:20 #
Etik, ¿firmo tu actual mujer como garante o como avalista? ¿consintió la hipoteca?
El 10 marzo 2009 a las 22:52 #
hola,si dejo de pagar las dos hipotecas que tengo,soy autonomo y no facturo,las deudas derivadas de la supuesta liquidacion del banco,prescriben?gracias
El 11 marzo 2009 a las 0:42 #
No creo que el banco deje que prescriban esas deudas, y seguirás apareciendo en filtros de morosidad durante muchos años-
El 22 abril 2009 a las 1:56 #
Hola tenemos un piso y pagamos 900 euros de ipoteca i mi marido tiene la nomina 1100 euros.Tenemos 2 niños y no podemos pagar mas la ipoteca porque no podemos vivir.Que podemos acer
El 20 mayo 2009 a las 21:19 #
sinceramente no se si algun dia se estabilizara el teme de los prestamos hipotecarios,la verda es que este año ha sido el peor de mi vida,me he separado,me quedado sin trabajo,no puedo ver a mi niña si paso la pencion,y por si fuera poco vivo en un piso donde la cotillas de las vecinas estan todos los putos dias en las dos puertas(perdon por la exprecion)y no aguanto mas no mse que hacer..paren el mundo que me quiero bajar.hgay que arrancar el problema de raiz y cambiarles las reglas del juego a los bancos ya que ellos son los culpables de todo esto.sube el prcio del dinero y baja el valor de las personas..
El 20 mayo 2009 a las 23:17 #
Ánimo Diego,poco más te podemos decir. No creemos que la culpa sea de los bancos, más bien de una situación económica que ha cogido muchos de improvisto: gobierno, empresas, trabajadores,...y también por supuesto, bancos y cajas.