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Hipoteca Joven de BBK - Una de las más baratas
por Moroso Amoroso en BBK, Hipotecas baratas, Jóvenes
Con su nueva oferta para jóvenes, de entre 18 y 35 años, la BBK se monta en el carro del eur+0,25, también con algunos matices. Aunque el producto admite financiación hasta el 100%, la oferta de Euribor+0,25, se aplica únicamente a operaciones por debajo del 80% respecto al valor de la vivienda y bajo el cumplimiento del siguiente PACK de cuatro vinculaciones:
Como características adicionales de la oferta indicamos que admite plazos de hasta 50 años (publicamos un post desaconsejando estos plazos tan largos en las hipoteca) y sistema de amortización de cuota constante, cuota creciente, o incluso libre amortización .
Las comisiones de amortización/cancelación son las estándares de la nueva ley.
De forma global nos parece una buena oferta. Habrá que ver si no tiene condiciones menos "visibles" como pasa con la oferta joven de Banco Sabadell, con ese mínimo o suelo en el 4,25, o como al parecer hace CCM con su hipoteca Joven, a la que también según nos indica un lector le aplican un suelo del 4%.
Si alguno os enteráis de este aspecto respecto a la hipoteca BBK os ruego nos lo comentéis para que todos estemos al tanto.
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Actualización 23 de febrero.
Antonio, nos facilita a través de e-mail esta excelente información adicional en una visita que ha realizado a una oficina de la BBK:
"De lo que me ha comentado la directora de la sucursal, a tener en cuenta lo siguiente:
- El tipo del primer año que me ha dado la directora de la oficina es E + 0,65%. Es a partir del segundo año cuando lo reducen a 0,25% según la vinculación que se demuestre ya durante el primer año. Detalle importante (en el caso de mi hipoteca de 200.000€ la diferencia de más en el primer año es de 600€ sólo en cuota)
- La vinculación es de menor nivel que la de Caja Duero. Debes cumplir este paquete para lograr el 0,25%:
- Nómina (de todos los solicitantes, en mi caso somos dos)
- Consumo de tarjetas BBK: mínimo de 2.000€ / año entre todas las tarjetas de los titulares..
- Seguro de hogar con Bizkai-hogar
- Elegir entre seguro de vida o plan de pensiones (aportación mínima de 360€/año entre todos los titulares). En el caso del seguro de vida, es interesante que no me obligaban a todo el importe del préstamo, sino a un mínimo de 75.000€ y a partir de ahí tu ya decides. En mi caso (varón 27 años) el importe anual es de 119,63€ (sólo fallecimiento) o 146,09€ (con invalidez), de forma que el que busque reducirse el total anual a desembolsarse por la hipoteca, puede pagar un poco menos con esta opción.
He preguntado expresamente por el temido límite mínimo y me ha dicho que no hay, ni mínimo ni máximo.
Con todo, para mi caso en particular me convence más Cajastur, ya he logrado reducir un poco el diferencial y la amortización parcial me sale muy bien (0% y no hay máximo anual, puedo todo lo que quiera), y mantener la cuenta con BBK me obligaba a tener un saldo mínimo de 3.000€ para que no me cobren mantenimiento, así que puedo destinar ese dinero a un plazo fijo en otro sitio donde me rente a un 4%, por ejemplo, y sacarle más rendimiento (en BBK la cuenta sería remunerada a la mitad del Euribor).
De todos modos, si sólo me tuviera que guiar por la atención recibida, en Cajastur me han sido muy francos desde el primer momento, me han dicho dónde veían problemas con mi operación (felizmente resueltos), qué se podía hacer y qué no, cómo recortar, etc... entiendo que esto depende mucho de la persona con la que vayas a tratar, a veces casi más que la entidad en sí, y en el caso de la sucursal de Cajastur donde lo he visto, el trato ha sido, sencillamente, excelente (con decirte que he salido de allí a las 9 de la noche de hoy cuando cierran a las 7.30h, y que el director se ha tirado conmigo un buen par de horas en la negociación, eso lo dice todo).
Además en mi zona (Valencia) Cajastur es una entidad en expansión, no hay una sobreoferta como hay de Bancajas o CAMs, por lo tanto la atención es mucho más personalizada (lo he podido comprobar las 4 veces que he estado)"
De nuevo, gracias Antonio. Por lo que comentas, corroboro que la oferta de la BBK es muy competitiva, y la mantenemos en el carro de hipotecas baratas, de las que en cuanto me acuerde tengo que sacar la Joven de Sabadell.
Vía: bbk.es
Con su nueva oferta para jóvenes, de entre 18 y 35 años, la BBK se monta en el carro del eur+0,25, también con algunos matices. Aunque el producto admite financiación hasta el 100%, la oferta de Euribor+0,25, se aplica únicamente a operaciones por debajo del 80% respecto al valor de la vivienda y bajo el cumplimiento del siguiente PACK de cuatro vinculaciones: - domiciliación de nómina
- consumo con tarjetas BBK
- seguro de hogar Bizkai-hogar
- elección entre: seguro de vida o aportación a Baskepensiones/Planes de pensiones
Como características adicionales de la oferta indicamos que admite plazos de hasta 50 años (publicamos un post desaconsejando estos plazos tan largos en las hipoteca) y sistema de amortización de cuota constante, cuota creciente, o incluso libre amortización .
Las comisiones de amortización/cancelación son las estándares de la nueva ley.
De forma global nos parece una buena oferta. Habrá que ver si no tiene condiciones menos "visibles" como pasa con la oferta joven de Banco Sabadell, con ese mínimo o suelo en el 4,25, o como al parecer hace CCM con su hipoteca Joven, a la que también según nos indica un lector le aplican un suelo del 4%.
Si alguno os enteráis de este aspecto respecto a la hipoteca BBK os ruego nos lo comentéis para que todos estemos al tanto.
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Actualización 23 de febrero.
Antonio, nos facilita a través de e-mail esta excelente información adicional en una visita que ha realizado a una oficina de la BBK:
"De lo que me ha comentado la directora de la sucursal, a tener en cuenta lo siguiente:
- El tipo del primer año que me ha dado la directora de la oficina es E + 0,65%. Es a partir del segundo año cuando lo reducen a 0,25% según la vinculación que se demuestre ya durante el primer año. Detalle importante (en el caso de mi hipoteca de 200.000€ la diferencia de más en el primer año es de 600€ sólo en cuota)
- La vinculación es de menor nivel que la de Caja Duero. Debes cumplir este paquete para lograr el 0,25%:
- Nómina (de todos los solicitantes, en mi caso somos dos)
- Consumo de tarjetas BBK: mínimo de 2.000€ / año entre todas las tarjetas de los titulares..
- Seguro de hogar con Bizkai-hogar
- Elegir entre seguro de vida o plan de pensiones (aportación mínima de 360€/año entre todos los titulares). En el caso del seguro de vida, es interesante que no me obligaban a todo el importe del préstamo, sino a un mínimo de 75.000€ y a partir de ahí tu ya decides. En mi caso (varón 27 años) el importe anual es de 119,63€ (sólo fallecimiento) o 146,09€ (con invalidez), de forma que el que busque reducirse el total anual a desembolsarse por la hipoteca, puede pagar un poco menos con esta opción.
He preguntado expresamente por el temido límite mínimo y me ha dicho que no hay, ni mínimo ni máximo.
Con todo, para mi caso en particular me convence más Cajastur, ya he logrado reducir un poco el diferencial y la amortización parcial me sale muy bien (0% y no hay máximo anual, puedo todo lo que quiera), y mantener la cuenta con BBK me obligaba a tener un saldo mínimo de 3.000€ para que no me cobren mantenimiento, así que puedo destinar ese dinero a un plazo fijo en otro sitio donde me rente a un 4%, por ejemplo, y sacarle más rendimiento (en BBK la cuenta sería remunerada a la mitad del Euribor).
De todos modos, si sólo me tuviera que guiar por la atención recibida, en Cajastur me han sido muy francos desde el primer momento, me han dicho dónde veían problemas con mi operación (felizmente resueltos), qué se podía hacer y qué no, cómo recortar, etc... entiendo que esto depende mucho de la persona con la que vayas a tratar, a veces casi más que la entidad en sí, y en el caso de la sucursal de Cajastur donde lo he visto, el trato ha sido, sencillamente, excelente (con decirte que he salido de allí a las 9 de la noche de hoy cuando cierran a las 7.30h, y que el director se ha tirado conmigo un buen par de horas en la negociación, eso lo dice todo).
Además en mi zona (Valencia) Cajastur es una entidad en expansión, no hay una sobreoferta como hay de Bancajas o CAMs, por lo tanto la atención es mucho más personalizada (lo he podido comprobar las 4 veces que he estado)"
De nuevo, gracias Antonio. Por lo que comentas, corroboro que la oferta de la BBK es muy competitiva, y la mantenemos en el carro de hipotecas baratas, de las que en cuanto me acuerde tengo que sacar la Joven de Sabadell.
Vía: bbk.es
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El 19 febrero 2009 a las 15:13 #
Entre el seguro de vida y el plan de pensiones, ¿qué es preferible? Nos han dado un presupuesto de 300 € anuales en el seguro y el plan de pensiones nos lo quieren meter a los dos solicitantes. ¿Esto es así, o es entre los dos? Gracias
El 2 marzo 2009 a las 23:35 #
[n][/n]hola!
os voy a contar mi experiencia con el bbk
como nos atrajo esa oferta del 0,25 decidimos subrogar nuestra hipoteca alli.
en primer lugar te dan el 0,25 si pides el 80% del valor de la TASACION.
ademas te piden todo eso de las tarjetas de credito,seguro de hogar y de vida o de pensiones.
despues de pagar 300 euros de tasacion,viene una empresa vasca que casualmente o no ,te hace una tasacion bajiiisima ,y por supuesto pides mas del 80,y el o,25 se convierte en o,50.
vas alli y aprovechando que el euribor esta tan bajo te calculan tu cuota y no parece elevada.
pero no es ningun chollo si la comparas al euribor de meses anteriores
luego te hacen creer que pidiendo el 100% seras afortunado si te la conceden,pero no es mi caso xq ya tengo una hipoteca.
aun asi sigo adelante.
y por ultima sorpresa me calculan en la oficina mi cuota y yo de nuevo en mi casa con un simulador de hipotecas, y las cuentas no me cuadran.
Asi que a 10 o 15 dias de la firma preguntando y preguntando descubro que en mi cuota estan sumando un 0,33 de TAE(que en 200000 son 40euros al mes) que dejaria mi hipoteca en euribor+0.83 y actualmente tengo un 0,75 asi que esto es lo que esconde este chollo de hipoteca. tenedlo en cuenta. espero habeos ayudao
El 22 junio 2009 a las 9:34 #
Mi comentario podria ser exacto al de Maria53.
Te ponen el cebo y te cambian las condiciones cuando estás a punto de firmar. Ese ha sido mi caso. No son de fiar
El 20 agosto 2009 a las 14:36 #
Pues os cuento mi caso que no tiene nada que ver con el vuestro, yo me compré piso en Sevilla en Febrero, no conocía la bbk de nada pero un compañero de trabajo me comento que eran bastante baratos y le habia ido bien con ellos, la directora me informo de las tarifas que tenian y que variarian en funcion de la tasación, que unicamente lo sabriamos tasando, me ofrecian el famoso euribor + 0.25% SOLO si solicitaba menos del 80% de la tasación pero como aportabamos bastante a la compra pensabamos que no tendriamos problemas. Asi fué, al final solicitabamos el 78% de la tasación y tengo el euribor + 0.25%. No solo eso, como en general no me fio de ningun banco, les pedí por escrito una oferta vinculante que reflejara todo lo hablado para evitar sorpresas y me la facilitaron con todas las caracteristicas de mi hipoteca. En resumen, recomiendo a todo el mundo que no se quede con las palabras del banquero de turno y EXIJA su oferta vinculante para evitar sorpresas. En mi caso el trato en BBK ha sido muy profesional y claro.
Saludos a todos