El mejor plazo para la hipoteca
por Moroso Amoroso en Consejos, Guía
Leo hoy un artículo de El Economista titulado "¿Adiós a las hipotecas a 50 años? La banca inicia la reducción de los plazos", en el que se trata de la desaparición en el mercado hipotecario de las ofertas a esos plazos abismales.
Realmente, estoy a favor de la extinción de las hipotecas a este tipo de plazos, y creo que era contraproducente que pululasen a sus anchas por el mercado. No es cuestión de ponerse en plan papistas como IU (papistas...IU....mosquis, esto me ha salido un poco rarillo...) , con su famosa propuesta de limitar el plazo máximo de las hipoteca a 15 años....pero en el otro extremo cincuenta años me parecen una pasada...Sobre todo por que en la realidad si al cliente se le asesorase convenientemente comprobaría el escaso efecto que tienen los incrementos de plazos en sus cuotas a partir de ciertos niveles y seguramente no se embarcaría en un endeudamiento "ad infinitum".
Veamos esta gráfica que representa el importe de la cuota mensual de la hipoteca, en función del pazo.
Como veréis, incluso a niveles de tipos muy bajos (linea azul), plazos superiores a 25-30 años a penas suponen reducciones en cuota.
Así que el mejor plazo, es como se indica en la mima página de la AHE, "la combinación más adecuada entre el tipo de interés y el plazo para que la operación se acople bien a sus posibilidades. Alargar el plazo más de lo necesario supone pagar intereses más años y estrecharlo en exceso puede llegar a implicar una carga demasiado pesada. Lo importante es elegir la cuota que al consumidor le resulte más cómoda".
Así es. Pidamos a la entidad que nos estudia el préstamo que nos simule varias opciones de cuotas para distintos plazos y escojamos la que mejor se adecue a nuestras necesidades, pero con la idea muy clara de que, a partir de ciertos niveles, pequeñas reducciones de cuota implicarán esfuerzos desproporcionados en tiempo.
"Au revoir" a las hipotecas perennes....y hasta siempre.
Realmente, estoy a favor de la extinción de las hipotecas a este tipo de plazos, y creo que era contraproducente que pululasen a sus anchas por el mercado. No es cuestión de ponerse en plan papistas como IU (papistas...IU....mosquis, esto me ha salido un poco rarillo...) , con su famosa propuesta de limitar el plazo máximo de las hipoteca a 15 años....pero en el otro extremo cincuenta años me parecen una pasada...Sobre todo por que en la realidad si al cliente se le asesorase convenientemente comprobaría el escaso efecto que tienen los incrementos de plazos en sus cuotas a partir de ciertos niveles y seguramente no se embarcaría en un endeudamiento "ad infinitum".
Veamos esta gráfica que representa el importe de la cuota mensual de la hipoteca, en función del pazo.Como veréis, incluso a niveles de tipos muy bajos (linea azul), plazos superiores a 25-30 años a penas suponen reducciones en cuota.
Así que el mejor plazo, es como se indica en la mima página de la AHE, "la combinación más adecuada entre el tipo de interés y el plazo para que la operación se acople bien a sus posibilidades. Alargar el plazo más de lo necesario supone pagar intereses más años y estrecharlo en exceso puede llegar a implicar una carga demasiado pesada. Lo importante es elegir la cuota que al consumidor le resulte más cómoda".
Así es. Pidamos a la entidad que nos estudia el préstamo que nos simule varias opciones de cuotas para distintos plazos y escojamos la que mejor se adecue a nuestras necesidades, pero con la idea muy clara de que, a partir de ciertos niveles, pequeñas reducciones de cuota implicarán esfuerzos desproporcionados en tiempo.
"Au revoir" a las hipotecas perennes....y hasta siempre.
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