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Como evitar los avalistas en la hipoteca: Seguros de Crédito Hipotecario o Seguros Complementarios
por Moroso Amoroso en Consejos, Guía, Seguros
Las entidades financieras suelen exigir avalistas para conceder la hipoteca en los siguientes casos:
En letra un poco más pequeña se suele incluir una aclaración: Operación asociada a un seguro de crédito hipotecario.
Con este seguro de crédito, que la entidad financiera suele ofrecer a través de un tercero (las aseguradoras más conocidas son AIG y Genworth Financial), se cubren el riesgo de impago por el exceso del 80%, que a veces no consigue cubrir el propio inmueble, sobre todo cuando se vende en una subasta tras una ejecución.
Pero este seguro lo paga el cliente.
Hace no mucho consulté en una entidad los precios de estos seguros de crédito hipotecario y estos eran los costes (para que os sirva un poco de orientación):
- cuando nuestros ingresos fijos son insuficientes para cubrir con holgura la cuota de la hipoteca
- cuando llevamos poco tiempo en el trabajo o no tenemos estabilidad en el mismo (muchos cambios de trabajo en el corto plazo)
- cuando solicitamos una financiación de más de un 80% del valor de vivienda que adquirimos
En letra un poco más pequeña se suele incluir una aclaración: Operación asociada a un seguro de crédito hipotecario.
Con este seguro de crédito, que la entidad financiera suele ofrecer a través de un tercero (las aseguradoras más conocidas son AIG y Genworth Financial), se cubren el riesgo de impago por el exceso del 80%, que a veces no consigue cubrir el propio inmueble, sobre todo cuando se vende en una subasta tras una ejecución.
Pero este seguro lo paga el cliente.
Hace no mucho consulté en una entidad los precios de estos seguros de crédito hipotecario y estos eran los costes (para que os sirva un poco de orientación):
Precios de seguro complementario: vivienda valorada en 150.000.
Hipoteca al 85% a 25 años (hipoteca de 127.000 euros) => coste: 461 euros
Hipoteca al 95% a 25 años: (hipoteca de 142.500 euros) => coste: 2.3136 euros
Si se le puede pedir a papá que eche una firmita y avale (que nosotros somos de fiar y no vamos a dejar de pagar) cuatrocientas mil de las antiguas pesetas que nos podemos ahorrar.
Si no, podemos buscar entidades que ofrecen estos porcentajes de financiación sin exigir estos seguros adicionales, que hoy por hoy, todavía las hay.
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El 25 enero 2009 a las 0:09 #
buenas, me gustaria que me informarais de algo que me han comentado sobre el seguro vida de credito hipotecario, me dicen que solo estoy obligada a pagarlo el primer año y que despues puedo darle de baja sin repercusiones para mi hipoteca. agradeceria aclaracion. gracias.
El 25 enero 2009 a las 0:27 #
Algunas entidades incorporan en las escrituras de las hipotecas una bonificación o penalizacion por la tenencia del seguro. En estos casos si lo das de baja te sube el diferencial de tu hipoteca y con ello el tipo de interés.
No obstante creemos que es muy conveniente que si tienes hipoteca suscribas un seguro de vida, en especial si tienes familia.