¿INTERESA UNA HIPOTECA A 50 AÑOS?
por Moroso Amoroso en Consejos, Facilidades
Hoy leíamos en varios medios que parece que las hipotecas a 50 años se consolidan en el mercado.
Bueno, con un ejemplo justificaremos que estos plazos nos parecen excesivos, por que aumentos progresivos de plazo implican reducciones de cuota cada vez menores y sin embargo una carga de intereses en incremento exponencial.
Supongamos una hipoteca de 150.000 euros al 5%.
Plazo total: 30 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 805,23 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 139.885 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 180,23 euros
Plazo total: 40 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 723,29 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 197.186,63 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 98,29 euros
Plazo total: 50 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 681,21 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 258.721,10 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 56,21 euros
Como vemos en el ejemplo,pasar de 30 años a 50 reduce la cuota tan sólo un 15,4%, pero incrementa los intereses en el plazo en 120.00 euros (20 millones de los antiguos). Además como podemos ver, al escoger el plazo de 50 años, al principio casi no amortizas nada de capital.
Bueno, con un ejemplo justificaremos que estos plazos nos parecen excesivos, por que aumentos progresivos de plazo implican reducciones de cuota cada vez menores y sin embargo una carga de intereses en incremento exponencial.
Supongamos una hipoteca de 150.000 euros al 5%.
Plazo total: 30 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 805,23 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 139.885 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 180,23 euros
Plazo total: 40 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 723,29 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 197.186,63 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 98,29 euros
Plazo total: 50 años.
Importe de la cuota mensual de hipoteca: 681,21 euros
Total intereses a pagar en la vida de la hipoteca: 258.721,10 euros
Capital que se amortiza en la primera cuota: 56,21 euros
Como vemos en el ejemplo,pasar de 30 años a 50 reduce la cuota tan sólo un 15,4%, pero incrementa los intereses en el plazo en 120.00 euros (20 millones de los antiguos). Además como podemos ver, al escoger el plazo de 50 años, al principio casi no amortizas nada de capital.
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