Inquilino moroso: cómo detectar

Conocíamos hace unos días a través de El Confidencial, un nuevo servicio que pretende ayudarnos a detectar inquilinos problemáticos a través de sus informes. Se trata de la empresa Ibercheck, que pretende facilitar informes de impagos a los arrendadores sobre sus inquilinos, previo consentimiento de este.

El coste es de  29,65 euros, un coste que parece bastante razonable. Una iniciativa muy interesante, ya nos comentaréis si tenéis alguna experiencia.

Sareb – Banco Malo : web y portal inmobiliario

Os traemos en esta ocasión la web del Banco Malo – Sareb y comentamos algunas características del portal inmobiliario, donde ya se pueden encontrar ofertas inmobiliarias y condiciones de financiación

El Sareb dispone ya desde hace unos meses de una web, Sareb.es, a la que puedes acceder desde aquí.

En la primera página ya deja claro cual es el objetivo de esta empresa: “Liquidar los activos, pagar la deuda emitida y desaparecer en un plazo de 15 años”.

Respecto a la web, en esta etapa inicial, lo que nos llama más la atención:
La oferta de viviendas exclusivas del Sareb, que se ha denominado – Proyecto Paramount. Las tienes aquí.

Ofertas de Fincas Rústicas – Proyecto Harvest. A las que puedes acceder desde aquí.

Suelo – Proyecto Crossover: cartera de suelos finalistas localizados principalmente en Madrid, Barcelona y Costa. Puedes acceder desde aquí.

También dispones de información sobre financiación en dicha página, y puedes acceder desde aquí.

Viviendas de bancos con más del 60% de descuento. Ofertas finales 2013

Llegamos al final del 2013 y las entidades financieras harán esfuerzos adicionales por vender viviendas, incluyendo importantes descuentos. Os traemos algunas noticias de descuentos superiores al 60%

Estos días leíamos que Bankia anunciaba una campaña para reducir el volumen de inmuebles de la Sareb, que ahora gestiona Cerberus. Puso a la venta 2.100 pisos, tanto nuevos como de segunda mano, con descuentos que llegan al 60%. Puedes encontrar las ofertas de Bankia en Bankiahabitat.es.

BBVA ha lanzado una oferta de ventas de viviendas, “Casas Sin Gastos” en las que la entidad soporta los gastos de notaría, registro ni gestoría. Puedes encontrar las ofertas en BBVAVivienda.

También tanto BBVA como Santander tienen ofertas de inmuebles en las que ofrecen al interesado a que marque él un precio por la vivienda, que pasa a ser estudiado por la entidad.

Mejores ofertas de viviendas de cajas y bancos. Embargos y otros. Octubre 2013

Os traemos algunas de las superofertas inmobiliarias de cajas y bancos, de viviendas embargadas, que van a ir apareciendo en este final del 2013, en el que seguro que van a darse grandes descuentos

Vamos a ir indicando a continuación ofertas especialmente destacadas en los principales portales inmobiliarios este mes de octubre:

BBVA en su página BBVAVivienda, destaca oferta de viviendas en la costa desde 107 euros al mes, con financiación al 100% (aquí).

Santader tiene hasta el 31 de octubre una oferta especial, a partir de la cual los interesados pueden marcar una oferta de precio (aquí) para una gran parte de las viviendas de su web.

Bankia, dispone de un apartado exclusivo en su web de viviendas en oferta (aquí).

Mejores tiendas de muebles online para comprar

Os traigo las mejores tiendas que conozco para buscar y comprar muebles online. Algunas con experiencias propias de compras, otras en las que he buscado pero no he comprado, pero os traigo comentarios

Estos días he tenido que realizar unas compras de muebles y he buscado bastante en Internet en tiendas online e incluso he realizado algunas comprar. Os comento un poco lo mejor que he visto.

Maison du Monde: tienda francesa, con página y servicio de atención en español, que tiene un catálogo enorme de muebles, una muy buena relación calidad-precio y una muy buena experiencia de usuario en cuanto a la consulta y a la compra. Plazo de recepción de los envíos de muebles en stock en torno a 25 días. He realizado un par de compras y la experiencia en el envío ha sido positiva. He elido algunos comentarios en Internet respecto a algunos envíos que no han llegado en buen estado, o algún comentario negativo respecto a la entrega, pero que la empresa ha recogido y restituido en general sin excesivos problemas, y se le ve que tiene a algún community manager pendiente de estos temas.

Superestudio.com: estuve mirado muchas sillas en el amplísimo catalogo de Superestudio.com, aunque al final me decidí por otras de la tienda anteriormente comentada. También muy buenos precios. Sin embargo, en Internet muchos comentarios contradictorios (algo que por otro lado suele ser habitual).

Portobellostreet: otra tiena donde hemos visto bastante, aunque en este caso no hemos comprado por los precios algo más altos. Opiniones muy positivas de clientes, eso sí en su propia web, y no muchas opiniones en el resto de Internet, lo cual tampoco es mala señal.

Infurn: otra tienda que he frecuentado bastante, sobre todo cuando estaba buscando sillas, donde tienen un catálogo espectácular fue Infur, que creo que es británica. La web es muy buena, con referencias históricas de cada diseño una pasada!. Incluso llegué ha realizar un pedido de unas chair wishbone, de color, muy chulas y a un precio razonable, pero me eché atrás cuando vi en Internet algunos cmentarios sobre los plazos de entrega, que no se explicitan bien en la web.

Bueno, espero que os resulte de utilidad.

Préstamos a familia o amigos: precauciones y consejos

Con la crisis se dan con más frecuencia consultas de familiares o amigos que necesitan dinero para un proyecto o necesidad, respecto a la posibilidad de que le ayudemos. Os traemos algunos consejos

Os traemos algunos consejos o consideraciones que indica Frank Jaffe, para Forbes, en su artículo “Think Twice Before Lending Money To Family“, o lo que traducido viene a decir que lo pensemos un par de veces antes de prestar a la familia. Y es que como dice el dicho en España: “Quien presta a un amigo pierde el dinero y un amigo”.

Los consejos son (adaptamos el texto y lo resumimos ligeramente):

  1. Hacer un balance de los objetivos del préstamo. Es clave asegurarse de que cualquier solicitud de dinero está respaldado por un plan empresarial y las habilidades necesarias para que tenga éxito. Por ejemplo, considere si un préstamo para estudios de posgrado realmente abrirá la puerta a un buen trabajo, o tan sólo posponer el difícil trance de enfrentarse al mercado laboral. También hay que tener presente que al final cada uno debe encontrar su propio camino en la vida y que es importante que nuestro hijo aprenda la autosuficiencia.
  2. Evalúe si está peligrando su previsión económica a futuro. A ver si por prestar este dinero estamos perdiendo la autonomía e independencia económica para nosotros mismos, y con una perspectiva a largo plazo,q que cada vez se aumenta más por la longevidad.
  3. Si finalmente accede, concrete los detales. Haga hincapié en que se trata de un préstamo, no un regalo, y concrete los plazos de pago. Su hijo tiene que entender que el reembolso del préstamo es una prioridad (más alta que la compra de un coche nuevo o ir de vacaciones de esquí).
  4. Considere la posibilidad de incentivos. Por ejemplo, podría ofrecer una donación parcial, en el pago del préstamo a su vencimiento.
  5. Póngalo por escrito. Tener un contrato puede ayudar a evitar problemas en la familia en el futuro: todo clarito desde el principio.
  6. Establezca límites. A los niños le guste o no, pero los padres tienen el derecho y la obligación de gestionar de forma inteligente el Banco de mamá y papá. Después de todo, este es un banco que no va a beneficiarse de un rescate gubernamental.

Ilustración vista en: Con la Venia

Tipos de préstamos VPO 2013

El el primer trimestre de 2013 procede revisar los tipos de interés aplicable a los préstamos hipotecarios cualificados de varios programas de distintos Planes de Vivienda VPO. Corresponden bajadas.

Corresponde exactamente a préstamos d cualificados o convenidos concedidos en el marco de los programas 1993 y 1995 del Plan de Vivienda 1992-1995, programa 1998 del Plan de Vivienda 1996-1999, Plan de Vivienda 2002-2005 y Plan de Vivienda 2005-2008.

Los tipos de interés nuevos suponen rebajas importantes sobre los anteriores. Os adjunto un enlace a Inmodiario.com, donde hemos visto esta noticia y donde incorporan una tabla con el antiguo tipo y el nuevo. Inmodiario : El Gobierno actualiza a la baja los tipos de interés de los préstamos sobre VPO.

También os dejo un enlace a un buen simulador de hipotecas con el que, sabiendo el capital que te queda y el plazo, con el tipo viejo y el nuevo podrás calcular fácilmente tu cuota actual y la nueva y ver lo que te vas a poder ahorrar. Simulador de hipotecas de la AHE.

Web de Alquiler para desahuciados : www.imserso.es

En imserso.es puedes encontrar el listado de viviendas en alquiler que aportan las entidades financieras para los desahuciados. Te traemos a continuación la web y algunas cuestiones adicionales.

En www.imserso.es, puedes encontrar toda la información relativa al Fondo Social de Viviendas que se ha creado para facilitar un alquiler accesible a las familias que han resultados desahuciadas, por no pode atender sus préstamos hipotecarios. Puedes acceder a la parte de la web que comentamos directamente desde aquí.

Además venimos tratando desde este blog estas viviendas incluidas en Fondo Social de vivienda:

En cualquier caso en la web no podrás encontrar detalles de la vivienda, y tendrás por ahora que consultar en dirigirse a la entidad financiera que cede el bien al fondo.

Ofertas pisos de herencias: rebajas de hasta el 50%

La Generalitat de Cataluña rebaja hasta el 50% de los pisos adjudicados por herencias intestadas para poder vendelos. Otra interesante vía para encontrar oportunidades inmobiliarias que os comentamos.

La Generalitat va a lanzar una nueva subasta de los inmuebles que se ha adjudicado de herencias intestadas, y se preven importantes descuentos de precios de hasta el 50% respecto a la anterior, del pasado año.

Esto se ha publicado en el Diario Oficial de la Generalitat de Cataluña (DOGC) de hoy 12 de marzo, y el anuncio indica una subasta pública de 48 inmuebles procedentes de herencias sin testamento, ni herederos.

La subasta se realizará el 25 de abril y para participar se deberá dar un depósito de en garantía equivalente al 15 % del precio de salida del inmueble.
La mayoría de estos inmuebles están en Barcelona.

El Govern intentará con estos importantes descuentos adaptarse al mercado y obtener una buena cifra de ventas.